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继同润欣汇名邸遇冷之后，同润再战新场同样惨遭滑铁卢。近日，同润新云都会开盘首秀，摇号率仅13.7%。

再战新房“百慕大”

2023年5月17日，同润新云都会（备案名：同润欣汇名邸）首次入市，推出85-94平方米公寓204套，备案均价48000元/平方米，共计28组客户参与摇号，摇号率约13.7%。

项目所在宅地浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，是由同润于2022年6月以14.549亿元竞得，溢价率约8.5%，成交楼板价约22274元/平方米，地块房地联动价48000元/平方米。

值得注意的是，同润新云都会遇冷并非是个案，而是早有先例。

同润新云都会西侧方向有在售楼盘同润欣汇名邸（备案名：同润欣汇名邸），该项目2022年7月推出68-91平方米公寓388套，备案均价49580元/平方米，摇号率约22.9%；2022年9月加推109-159平方米叠加120套，备案均价59450元/平方米，因认筹客户数量较少，取消了摇号开盘。

并且，遇冷的不仅仅是同润旗下项目，还有“新场地王”之称的中粮首创禧瑞祥云（备案名：祥云华亭苑）。该项目位于同润新云都会东北方向，于2022年8月推出268套89-130平方米叠加，备案均价58000元/平方米，摇号率约21.6%。

网上房地产显示，截至2023年5月22日，同润新云都会、同润欣汇名邸（备案名均为同润欣汇名邸），住宅总套数712套，已售住宅136套，整体网签率约19.1%；中粮首创禧瑞祥云（备案名：祥云华亭苑）去年8月加推房源，尚有87套未售出。

可以说，新场板块楼盘去化都较为缓慢，也因此，新场有上海新房“百慕大”之称。

尽管此次同润新云都会入市公寓备案均价，较2022年7月同润欣汇名邸入市公寓备案均价下降了1580元/平方米，仍未能改变首开惨淡结局。

倒挂不显著 配套有短板

中粮、同润之所以接连折戟新场，首当其冲的因素是房价。

目前，新场二手房挂牌均价普遍在3-4万元/平方米不等，中粮、同润4、5万元/平方米的新房缺乏吸引力也就不足为奇了。并且，当前上海不少板块存在一二手房价倒挂，倒挂不显著的新场无疑在板块竞争中处于劣势。

除了价格，地段、配套也是市场关注的重点。

中粮、同润楼盘所在区位相差无几，以同润新云都会为例，项目位于上海浦东新区杨辉路855弄，属于上海外环外地段。项目到上海轨交16号线新场站直线距离约2.1公里，到S2沪芦高速直线距离约800米，距离轨交稍远，自驾相对便捷。

同润新云都会西侧方向有在售楼盘同润欣汇名邸，东北方向有在售楼盘中粮首创禧瑞祥云，东侧方向有上海中优城市广场。项目周边1公里范围内另有新城幼儿园（众安路）、上海市浦东新区新场实验小学、上海市浦东新区新场实验中学、浦东新区新场综合医疗卫生中心，及一些沿街商铺等。此外，项目直线距离约1.4公里处有新场古镇，内含商业街。

可以看到，同润新云都会周边配套可满足基本生活所需，但距离轨交、知名商圈、大型医院较远。

再加上2022年以来上海密集推盘，相较一些发展更为成熟、配套更为丰富的板块，新场落於下风。

值得一提的是，尽管此前新场楼盘销售惨淡，但还是有房企勇闯“黑洞板块”。2023年4月，招商联手象屿，以底价16.2443亿元竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02纯宅地，成交楼板价20531元/平方米，地块房地联动价48000元/平方米，该地块到同润新云都会直线距离约550米。在新场多盘滞销、内卷激烈的背景下，招商、象屿入局，能否破除新场“魔咒”并点石成金，将是对开发实力的一大考验。

同润上海楼盘销售困境

此外，在新场跌倒两次的同润也引发了市场关注。

同润新云都会、同润欣汇名邸的开发商均为上海垄新房地产开发有限公司，企查查显示，上海同润投资（集团）有限公司持股100%，是一家上海民企。

多年来，其在上海开发了同润蓝美俊庭、同润十里洋坊、同润加州等多个住宅项目，具备一定市场基础和品牌知名度。

并且，近年来国企成为上海宅地土拍主力军，同润是少数几个成功加码上海的民企之一，实力可见一斑。

不过，观察发现，当前同润上海在售楼盘均面临销售困境。不仅新场双子先后折戟，同润上海另一在售楼盘青浦同润朱韵澜庭同样遇冷，项目2022年12月推盘，摇号率约10%。

网上房地产显示，截至2023年5月22日，同润朱韵澜庭（备案名：同润朱韵澜庭）住宅总套数279套，已售住宅套数127套，网签率约45.5%，去化缓慢。

后续同润能否打破新场“魔咒”？乐居新媒体将持续关注。

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